Аренда участка с зарегистрированным домом ИЖС: правовые ограничения и возможности

В соответствии с законодательством РФ, аренда земельного участка, на котором расположено зарегистрированное строение в собственности, возможна только при наличии согласия собственника данного строения на сдачу в аренду земельного участка. Также необходимо учитывать, что если на ЗУ установлены ограничения и обременения, то они действительны до истечения установленных сроков и могут ограничивать возможность сдачи земельного участка в аренду. В данном случае, необходимо получить согласие собственника здания и убедиться, что ограничения и обременения на ЗУ не препятствуют его сдаче в аренду. Важно также учитывать, что наличие выписки из ЕГРН на участок с указанием кадастрового номера строения не даёт права арендовать земельный участок без согласия собственника данного строения.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на участок, на котором расположен зарегистрированный дом.
2. Договор аренды земельного участка под ИЖС.
3. Разрешение на использование земельного участка под ИЖС.
4. Документы, подтверждающие Ваше право на аренду земельного участка (например, паспорт гражданина РФ или устав организации).
5. Документы, подтверждающие право собственности на зарегистрированный на участке дом (например, свидетельство о праве собственности).

Однако, если на участке расположен зарегистрированный дом, то возможно потребуется обращение в суд для решения вопроса о возможности аренды земельного участка. В данном случае, я бы порекомендовал обратиться к квалифицированному юристу, который будет иметь возможность составить подробную юридическую оценку ситуации и подготовить необходимые документы для решения данного вопроса.

Земельный кодекс РФ, статьи 35, 36, 37, 38 и 39. Гражданский кодекс РФ, статьи 602, 603 и 604. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями). Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Различные нормативные акты регионального и местного уровней.