Аренда склада: кто платит налоги? Вопросы юридического лица и физического арендатора

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли предоставленное складское помещение собственностью физического лица или же арендуется владельцем самостоятельно. Если помещение принадлежит физическому лицу, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ доходы от сдачи в аренду недвижимости подлежат налогообложению, независимо от того, были ли они использованы на оплату расходов по содержанию помещения. Если же помещение арендуется физическим лицом у третьего лица и затраты на содержание помещения входят в состав арендной платы, то для целей налогообложения сдачи в аренду доходы физического лица можно уменьшить на размер произведенных расходов. В этом случае налог на прибыль не будет начисляться с полученных доходов за вычетом затрат на содержание помещения. Однако необходимо убедиться, что договор аренды правильно оформлен и содержит необходимые условия для получения такого вычета.

Если доход от сдачи в аренду нежилого помещения не превышает порогов, установленных ст. 217 НК РФ, то налог на доходы физических лиц не будет начисляться и уплачиваться.

Однако, если юридическое лицо, которому сдаётся в аренду нежилое помещение, является организацией и указанные в договоре расходы на содержание помещения перевышают стоимость арендной платы, то возможны налоговые последствия для арендодателя в виде увеличения налоговой базы и уплаты налога на прибыль. В этом случае следует обратиться к налоговому консультанту для конкретной оценки ситуации и расчёта налоговых обязательств.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 346.18 Налогового кодекса Российской Федерации.