Аренда участка под многоквартирный дом: права физического лица, необходимость юридического лица и этапы рассмотрения дела в КУМИГ

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, как физическое лицо вы имеете право заключить договор аренды участка с разрешенным использованием "под многоквартирный дом". Однако, если вы планируете строить дом и затем сдавать его в аренду, то вам необходимо будет зарегистрировать юридическое лицо (например, ООО). Относительно внесения изменений на юр.лицо в КУМИГ, необходимо обратиться в офис КУМИГ, который проводит торги, для уточнения конкретной процедуры внесения изменений в вашу заявку на участие в торгах.

Для решения вопроса и заключения договора на аренду участка с разрешенным использованием "под многоквартирный дом", вам необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Заявление на участие в торгах; 2. Документы, подтверждающие личность (паспорт РФ); 3. Документы, подтверждающие наличие финансовых средств на оплату аренды участка; 4. Документ, подтверждающий наличие лицензии на строительство (при наличии); 5. В случае если договор заключается от имени юр.лица, необходимо будет предоставить документы на создание юридического лица, его учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, и т.д.

Отвечая на ваш вопрос, как физическое лицо, вы можете заключить договор аренды участка с разрешенным использованием "под многоквартирный дом". Однако, если вы планируете строительство дуплекса на данном участке, то вам необходимо будет зарегистрировать юридическое лицо и заключать договор от имени этого юридического лица. Регистрацию юридического лица можно провести до заключения договора или после, но до начала строительных работ. Внесение изменений в уже заключенный договор может привести к дополнительным расходам и затрата времени на его внесение.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 12. Гражданская правоспособность физического лица (физические лица имеют гражданскую правоспособность в полном объеме с момента его рождения до момента смерти); - Статья 51. Сделки, совершенные от имени другого лица (сделки могут совершаться от имени другого лица на основании доверенности); - Статья 185. Договор аренды (договор аренды может быть заключен как с физическим, так и с юридическим лицом).

Вопрос о необходимости регистрации юридического лица для заключения договора аренды не регулируется вышеуказанными статьями и напрямую зависит от решения КУМИГ и требований законодательства о юридических лицах.