Аренда помещения в Т.Р.К CUBUS | Возможность требовать отмены арендной платы в связи с коронавирусом и карантином | Г. Выборг

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае объективных обстоятельств, являющихся непреодолимой силой, которые не могли и не должны были быть предвидены сторонами при заключении договора аренды, арендатор вправе требовать изменения условий договора или его расторжения согласно процедуре, установленной действующим законодательством.

Однако, в соответствии с Федеральным законом "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" плата за жилые и нежилые помещения в период общественной опасности или чрезвычайной ситуации, вызванной стихийным бедствием или эпидемией, не должна снижаться, если они остаются доступными для использования соответствующим лицам.

Следовательно, в случае если помещение остается доступным для использования, арендатору необходимо соблюдать условия договора аренды, включая оплату арендной платы за весь срок договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендатором и арендодателем. В нем должны быть указаны условия оплаты арендной платы, а также условия расторжения договора.

2. Законодательные акты, регулирующие отношения между арендатором и арендодателем, в частности, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "Об аренде", постановления и рекомендации органов государственной власти в связи с эпидемией коронавируса и карантином.

3. Документы, подтверждающие причины невозможности использования арендованного помещения, какими могут быть различные распоряжения ограничивающие деятельность организаций в рамках борьбы с эпидемией.

Исходя из вышесказанного, для решения вопроса необходимо изучить договор аренды, ознакомиться с действующим законодательством и наличием установленных ограничений, а также установить факты, подтверждающие невозможность использования арендованного помещения в связи с эпидемией. Обращение за консультацией к юристу может обеспечить профессиональную оценку ситуации и предоставление рекомендаций по дальнейшим действиям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса из законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 610, 614
2. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" - статьи 31, 63
3. Постановления Правительства РФ от 16.04.2020 N 447 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 01.04.2020 N 335" - статьи 3, 4, 5.