Аренда помещения с обременением: условия, поднятие аренды и рыночная стоимость

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор имеет право поднять арендную плату 1 раз в год, но только при наличии обоснованных показателей инфляции, подтвержденных уполномоченным органом. Если арендатор не обосновал показатели инфляции, подтвержденные уполномоченным органом, то вы, как арендодатель, не обязаны соглашаться на увеличение арендной платы.

Однако, если вы хотите поднять плату до рыночной стоимости или ближе к реальной цене, то в таком случае необходимо инициировать переговоры с арендатором и договориться с ним о новых условиях аренды. При этом стоит иметь в виду, что вы не можете действовать в нарушение условий действующего договора, так как это может привести к нежелательным юридическим последствиям для вас.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи помещения, который Вам выдан при покупке, а также договор аренды, в котором указаны все условия аренды. Если в договоре аренды установлено, что арендатор имеет право на поднятие арендной платы, то необходимо прочитать условия, при которых возможно повышение арендной платы. Если условия не соответствуют текущей ситуации на рынке, то можно обратиться в суд с иском о признании условий договора аренды не действительными. Если договор аренды был заключен до 2022 года и в нем не предусмотрено повышение арендной платы, то Вы не имеете права односторонне повышать арендную плату до рыночной стоимости. В этом случае, Вы можете обратиться к арендатору с предложением пересмотреть условия договора аренды. В случае несогласия сторон можно обратиться в суд. Также стоит обратить внимание на возможность расторжения договора аренды, если арендатор не выполняет свои обязательства.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310 (о заключении договора аренды)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 (о купле-продаже недвижимости)
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 14 (о праве потребителя требовать исполнения договора в соответствии с условиями договора и законодательством)
• Закон РФ "Об аренде", статьи 17-18 (об установлении арендной платы и порядке ее изменения)
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 52 "Об утверждении Правил установления размера арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" (о правилах установления размера арендной платы и порядке ее изменения)