Аренда помещения: операции с регистрацией в Росреестре и минимизация госпошлин.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество в Росреестре определяется исходя из статуса заявителя. При регистрации прав требуется указание фактического заявителя. Таким образом, нельзя минимизировать государственную пошлину, указав в каждом случае ИП, если предприниматель будет выступать в качестве субарендатора и в частности, в случае регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре. При этом стоимость государственной пошлины будет зависеть от статуса заявителя – физического лица, юридического лица и других известных законодательством случаев.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды между ООО и ИП.
2. Договор субаренды между ИП и ООО.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации ИП.
4. Копия выписки из ЕГРЮЛ ООО.

Относительно вопроса о возможности минимизации государственных пошлин за регистрацию, следует отметить, что это зависит от того, как установлен порядок регистрации и кто признается заявителем для целей взимания пошлины. Если установленный порядок предусматривает обязательную квалификацию заявителя в качестве юридического лица, то сумма пошлины будет составлять 22 000 рублей. Если же заявитель может быть квалифицирован в качестве физического лица, то сумма пошлины будет составлять 2 000 рублей. Однако, следует учитывать, что необходимо строго соблюдать требования законодательства РФ в отношении регистрации и сдачи отчетности как для ИП, так и для ООО.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 583, 651, 656, 660, 662. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".