Аренда помещений: новый аукцион на свободную площадь после истечения договора на 5 лет

В соответствии со статьей 629 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды имущества заключен на определенный срок, то после истечения этого срока договор прекращается без дополнительного уведомления сторон. Таким образом, если договор аренды заключен на 5 лет и истек срок его действия, то договор прекратился. Если в договоре не предусмотрено продление срока действия аренды, то на оставшуюся площадь необходимо провести новый аукцион.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и правовые нормы:

1. Договор аренды помещения - чтобы ознакомиться с условиями договора и сроком его действия.
2. Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения арендодателя и арендатора.
3. Закон РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который определяет порядок проведения аукционов на аренду имущества.
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 23.09.2009 N 343 "Об утверждении Порядка проведения аукционов по продаже, аренде и заимствованию имущества, находящегося в федеральной собственности", который подробно описывает процедуру проведения аукциона.

На основании этих документов и норм необходимо проанализировать условия договора и определить, есть ли в нем указание на необходимость проведения нового аукциона при освобождении части помещения. Если в договоре такое указание есть, то необходимо провести новый аукцион на аренду оставшейся площади. В случае, если в договоре такое указание отсутствует, то необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ, которые регулируют этот вопрос, и скорее всего требуют проведения нового аукциона на аренду оставшейся площади.

Статьи 619 - 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 21.07.1997 № 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области аренды недвижимости. В частности, следует изучить статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие аренду помещений, а также соответствующие нормативные акты регионального уровня - в зависимости от места нахождения данного имущества.

С учетом того, что арендный договор был заключен на 5 лет по аукциону, и что время действия аренды истекло, необходимо разобраться, были ли в договоре условия о продлении аренды на оставшиеся помещения. Если такие условия были предусмотрены в договоре, арендатор имеет право продолжить аренду этих помещений без проведения нового аукциона.

Однако, если условия продления аренды не были предусмотрены в договоре, арендатор обязан освободить их, и арендодатель вправе провести новый аукцион для сдачи этих помещений в аренду другому лицу.

Таким образом, для решения вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, законодательством РФ, регулирующим аренду недвижимости, а также соответствующими нормативными актами регионального уровня. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы и консультации со стороны специалистов.

Статьи, применимые к данному вопросу: ст. 669-670 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в торгах, конкурсах и аукционах на выполнение государственных или муниципальных заказов".