Аренда квартиры: заключение договора, залог, пролонгация, освобождение, защита имущества

По законодательству Российской Федерации, если договор аренды жилого помещения был заключен без его государственной регистрации, то такой договор признается недействительным. Тем не менее, юридическая недействительность договора не означает, что сторонам необходимо прекращать выполнение обязательств, вытекающих из него. В данной ситуации, вы имеете право просить возвращения залога и оплату за предстоящий месяц, так как ваше имущество не было повреждено, и вы уведомили хозяйку об освобождении квартиры за 30 дней. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет защитить ваши права и интересы в данной ситуации.

Для решения вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между вами и хозяйкой в 2007 году;

2. Уведомление о расторжении договора аренды, которое вы направили хозяйке за 30 дней до предполагаемого выселения;

3. Квитанцию об уплате залога в размере 25000 рублей;

4. Доказательства того, что квартира находится в хорошем состоянии и что вы не причинили ей ущерба за время проживания.

На основании этих документов, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога и арендной платы, причитающейся вам за месяц, за который вы уведомили хозяйку о расторжении договора. Также вы можете потребовать продления срока аренды, если вы не имеете возможности срочно переехать из квартиры.

Помимо этого, нужно учитывать, что незарегистрированный договор аренды квартиры и неуплата налогов могут привести к негативным последствиям и для вас, и для хозяйки. Поэтому, рекомендуется получить консультацию у юриста перед подачей иска в суд.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога" Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения и комнаты" Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды по инициативе арендатора" Статьи 404, 406 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства должника при наступлении срока исполнения" Статьи 302 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана прав потребителей"

Однако, для точного ответа на данный вопрос и определения действительно применимых статей, необходимо обратиться к юристу для более подробного исследования договора и оценки ситуации в целом.