Как купить квартиру по альтернативной сделке: залог, даты и пролонгация сделки, отказ покупателя и вопрос виновности продавца

В данной ситуации необходимо проанализировать договор, заключенный между Вами, риэлтором и продавцом квартиры, а также законодательство Российской Федерации.

При этом необходимо обратить внимание на следующее:

1. Какие условия были предусмотрены в договоре купли-продажи квартиры при ее приобретении по альтернативной сделке и какие сроки были определены для ее выполнения.

2. Какие меры были предусмотрены в случае неисполнения обязательств по договору.

3. Какие действия предпринимал риэлтор для поиска нового покупателя.

4. Было ли написано в договоре о том, что залог возвращается при отказе от сделки и какие действия должны быть предприняты для этого.

5. Какова причина отказа от сделки со стороны покупателя квартиры.

Исходя из анализа вышеуказанных вопросов, можно будет определить виновную сторону и предпринять необходимые действия для возврата залога.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться с содержанием заключенного договора между Вами, риэлтором и покупателем квартиры, а также с иными обстоятельствами, имеющими отношение к данной ситуации.

При наличии договора альтернативной сделки и внесении залога, стороны обязаны определить условия сделки в согласованный срок. Если данный срок не определен, то он должен быть установлен в разумный период времени.

Если вы не выполнили обязательства по оплате приобретаемой квартиры, то продавец квартиры имеет право расторгнуть договор и потребовать убытки, вызванные действиями покупателя.

В данной ситуации, если договорное срок был пролонгирован, необходимо изучить, были ли определены новые условия сделки. Если были, и продавец осуществил продажу квартиры третьим лицам, то это может рассматриваться как нарушение договорных обязательств со стороны продавца, если он не согласовал выполнение действий с риэлтором.

Что касается компенсации риэлтором, за его клиентов, она может быть рассмотрена только если она была заранее согласована с Вами.

Также, важно уточнить, был ли риэлтор ознакомлен с вашей ситуацией с новым паспортом, так как произошедшее может рассматриваться как неосмотрительность со стороны риэлтора, если он не учел эту информацию.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дальнейшего юридического сопровождения данной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения этой ситуации, зависят от деталей договоров, подписанных между сторонами и регулирующих процедуры альтернативной сделки. Однако, возможно, стоит обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ о договоре поручения (статьи 999-1023 ГК РФ), в которых описываются обязанности агента (риэлтора) и его отношения с клиентом (продавцом или покупателем), а также возможные последствия нарушения этих обязательств. Также может быть полезно рассмотреть положения Гражданского кодекса РФ о невозможности исполнения обязательства (статьи 401-405 ГК РФ) и о залоге имущества (статьи 361-370 ГК РФ).