Заключение договора найма жилья: срок действия, пролонгация и регистрация

Согласно Закону о гражданском наеме жилых помещений, при заключении договора найма жилого помещения на срок до 1 года его не требуется регистрировать. В данном случае, если в договоре прописано, что срок его действия составляет 11 месяцев с возможностью автоматической однократной пролонгации еще на 11 месяцев, то договор будет действовать в два этапа - первый этап на 11 месяцев и второй этап при пролонгации на еще одинаковый период, тоже на 11 месяцев. В таком случае, на каждой из этих стадий действия договора не будет обязанности его регистрации, поскольку каждый из периодов не превышает одного года.

Для ответа на данный вопрос, нужно обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к статье 674 Гражданского кодекса РФ и пункту 2 статьи 309 Жилищного кодекса РФ. Однако без изучения договора найма невозможно точно ответить на данный вопрос.

Если в договоре указано, что срок его действия составляет 11 месяцев с возможностью автоматической однократной пролонгации еще на 11 месяцев, то договор должен быть прекращен по истечении периода 22 месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 309 ЖК РФ, если срок найма жилого помещения составляет более 90 дней, то наймодатель обязан зарегистрировать нанимателя по месту жительства.

Таким образом, если договор был прекращен в течение 22 месяцев, то вопрос о регистрации нанимателя не возникнет. Однако, если договор был продлен на второй срок, то необходимо будет произвести регистрацию нанимателя по месту жительства.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств договора и могут включать в себя сам договор найма, документы, подтверждающие продление договора, документы, подтверждающие сроки проживания нанимателя в жилом помещении, и другие необходимые документы и сведения.

В данном случае применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: - статья 671 (Договор аренды жилого помещения); - статья 674 (Срок аренды жилого помещения); - статья 676 (Размер арендной платы); - статья 683 (Заключение договора аренды жилого помещения); - статья 687 (Изменение условий договора аренды жилого помещения).

Отдельно стоит отметить, что вопрос о регистрации договора аренды жилого помещения регулируется Законом Российской Федерации "О гражданстве Российской Федерации" и Федеральным законом "О миграции в Российской Федерации", а также соответствующими постановлениями Правительства Российской Федерации и Министерства внутренних дел Российской Федерации.