Договор ком.найма и пролонгация: как защитить свои права, когда администрация молча прекращает действие договора?

Question

Как мне оставаться в арендованном жилье со своей семьей, если администрация заявляет о прекращении действия договора, несмотря на то, что договор был заключен на 1 год с пролонгацией по соглашению сторон и заявление на продление договора было направлено за 1 месяц до истечения срока, а также договор прошел еще один год без направления заявлений на пролонгацию и молчания администрации, при том что я являюсь постоянным жильцом со своей семьей из 4 человек, включая несовершеннолетних детей и купил квартиру в соседнем городе площадью 24 кв.м, а прекращение действия договора связывается с истечением срока трудового договора, хотя трудовые отношения уже существуют с другим работодателем (прежний указан в договоре)?

Казаков Валентин · Answer

Согласно ст. 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения, заключенный сроком на один год и более, продолжает действовать и после истечения срока, если в заключенном договоре не предусмотрено иное. В данном случае, если договор коммерческого найма не был обновлен, он всё ещё остаётся действительным.

При этом, стороны имеют право расторгнуть договор в любое время, но с предварительным уведомлением другой стороны. Поскольку в данном случае арендодатель не проявлял никакой активности и не ответил на заявление арендатора о пролонгации договора, можно считать, что договор продолжал действовать.

Если администрация захочет выселить арендаторов, то она может воспользоваться различными механизмами оформления расторжения договора. Однако, если прописка у арендаторов осталась в этой квартире и они продолжали ее использовать, можно считать, что договор продолжал действовать по существу, даже если он не был оформлен в письменной форме.

В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и защиты своих интересов в конкретной ситуации.

Казаков Валентин · Answer

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1. Оригинал договора коммерческой аренды жилого помещения с местной администрацией.
2. Заявление на продление договора, которое было направлено местной администрации.
3. Любые корреспонденции или доказательства того, что местная администрация не отреагировала на заявление на продление договора.
4. Документы, подтверждающие постоянную прописку в данном жилом помещении.
5. Документы, подтверждающие приобретение квартиры в соседнем городе.
6. Трудовой договор с новым работодателем.

В данной ситуации, если местная администрация возразит вам и попытается выселить из жилого помещения, то вы можете обратиться в суд. Суд будет рассматривать документы, чтобы определить действительность договора и защитить ваши права на проживание в данной квартире. Если договор действительный, то суд имеет право не только признать его продолжительность, но и вынести решение о том, что местная администрация должна позволить вам продолжать жить в данном жилом помещении.

Казаков Валентин · Answer

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

Договор коммерческой аренды жилого помещения;
Заявление о продлении договора, направленное администрации;
Письменная реакция администрации на заявление о продлении договора;
Документы, подтверждающие постоянную прописку;
Документы, подтверждающие куплю квартиры в соседнем городе.

Если жильцы боятся, что администрация может выселить их, то рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и защиты своих прав.

Казаков Валентин · Answer

Статьи, применимые к данной ситуации:
- Статья 683 ГК РФ "Срок договора аренды жилого помещения и порядок его продления";
- Статья 684 ГК РФ " Продление договора аренды жилого помещения при отсутствии соглашения сторон";
- Статья 686 ГК РФ "Возобновление продленного договора";
- Правила договора соответствующей аренды;
- Жилищный кодекс РФ;
- Трудовой кодекс РФ.

Казаков Валентин · Answer

Статья 684 Гражданского кодекса РФ "Продление договора, заключенного на определенный срок"
Глава 34 Жилищного кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Условия договора"
Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора"

Сергеев Олег · Answer

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не отозвали договора и продолжили исполнение его условий после истечения срока, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или его условий.

В данном случае, поскольку арендодатель молчал и не отозвал договор, а арендатор исполнял его условия после истечения срока, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Поэтому возможность администрации уволить семью на основании прекращения трудового договора была бы недопустимой.

В случае, если администрация захочет выселить семью, ей необходимо будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Однако, в суде следует предоставить доказательства, что администрация не принимала продление договора в установленный срок, а также доказать необходимость выселения арендаторов. При этом, семья имеет право на судебную защиту своих интересов, в том числе, на возможность оспорить законность и основание для выселения.

При наличии постоянной прописки и собственности в другом городе, а также при наличии надлежащей защиты своих прав, семья сможет отстоять свои права на проживание по договору коммерческой аренды.

Договор ком.найма и пролонгация: как защитить свои права, когда администрация молча прекращает действие договора?

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права