Аренда квартиры: устный договор, ремонт, проблемы с квартплатой и возвращением вещей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы, как арендодатель, обязаны сохранять имущество арендатора, которое было оставлено в квартире после окончания аренды. Однако, если новые квартиранты съехали после окончания аренды и выкинули часть вещей, то вы можете ограничить свои юридические обязательства по хранению, поскольку вы не смогли предотвратить утерю или уничтожение вещей. Вам необходимо обратиться в полицию для снятия недействительного заявления о возвращении вещей, указав на съезд новых квартирантов и их действия. Тем не менее, если у вас сохранены какие-то вещи, необходимо предоставить их законному владельцу.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Копия устного договора аренды квартиры между Вами и Селивановым А.П., подтверждающая условия аренды квартиры, включая обязательства по оплате квартплаты и за имущество, а также информацию о сроке договора и правах и обязанностях сторон.

2. Документы, подтверждающие выполнение работ по косметическому ремонту в квартире, включая договора с подрядчиками, расходные документы и фотографии до и после выполнения работ.

3. Документы, подтверждающие задолженность по квартплате и оплату за имущество, включая расчеты за период аренды квартиры, платежные документы и договоренности о рассрочке или выплате задолженности.

4. Документы, подтверждающие имущественный ущерб, причиненный квартирой арендатором, включая фотографии до и после причинения ущерба, смету на необходимые ремонтные работы, а также документы, подтверждающие стоимость поврежденных предметов.

5. Документы, подтверждающие факт заброшенности квартиры арендатором, включая записи жалоб соседей, письма и заявления от квартирных арендаторов о проблемах, связанных с проживанием соседей.

6. Документы, подтверждающие решение сдачи квартиры в новую аренду, включая договор аренды с новыми квартирантами, расходные документы и информацию о передаче квартиры.

7. Документы, подтверждающие факт согласия на передачу вещей Сидоренко Ю.С., включая записи телефонных разговоров и письма.

Если новые квартиранты выкинули часть вещей, необходимо также иметь документы, подтверждающие факт вывоза вещей из квартиры, информацию об отсутствии вами контроля над вещами после сдачи квартиры, опись остальных имущественных вещей и фотографии помещения после съезда квартирантов. Восстановление поврежденных вещей и возмещение ущерба могут подлежать обязательству арендаторов или их гражданской ответственности в соответствии с действующим законодательством. В данной ситуации также необходимо обратиться за юридической консультацией относительно дальнейших действий, внеся во внимание все обстоятельства и наличие необходимых документов.

Кодекс Российской Федерации об аренде жилых помещений: статья 674, статья 686, статья 687, статья 689, статья 690. Кодекс Российской Федерации об общих положениях обязательственного права: статья 310. Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 1053, статья 1172.