Аренда квартиры: проблемы с авансом, протопленная соседом и требующий ремонта дом - расторжение договора и вопросы об убытках

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в данной ситуации расторжение договора аренды квартиры с возвратом аванса произошло на основании соглашения сторон, заключенного в соответствии с пунктом договора. Следовательно, в такой ситуации можно рассматривать возврат аванса и расторжение договора аренды как прямой убыток для арендодателя. Однако, возможно, что в договоре аренды были предусмотрены условия, которые могут повлиять на оценку данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть договор аренды и его условия, а также документы, подтверждающие ситуацию с повреждением квартиры.

Если в договоре аренды предусмотрена возможность возврата аванса в случае расторжения договора, то возвращенные деньги аванса не могут быть квалифицированы как прямой убыток или упущенная выгода. Однако, если в договоре были предусмотрены какие-либо дополнительные расходы, связанные с расторжением договора, например, оплата услуг агентства по недвижимости, то эти расходы могут рассматриваться как упущенная выгода.

Если повреждение квартиры произошло по вине третьего лица, в данном случае соседа сверху, то арендатор имеет право на возмещение ущерба, причиненного квартире. При этом, если ремонты не выполнены в согласованные сроки, арендатор имеет право на расторжение договора и возврат аванса. В данном случае расторжение договора и возврат аванса не должны быть рассматриваемыми как упущенная выгода или прямой убыток.

Также следует обратить внимание на то, что в случае расторжения договора по взаимному согласию сторон, о чем говорит указанный в вопросе пункт договора, ущерб, причиненный арендодателю, может быть определен в порядке дополнительной договоренности между сторонами. В этом случае возврат аванса и расторжение договора не могут быть рассматриваемыми как упущенная выгода или прямой убыток.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-462)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 16.2)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 681-687)

Однако, конкретное применение каждой статьи зависит от содержания заключенного договора аренды, положений соглашения об его расторжении, а также других обстоятельств дела. В любом случае, вероятно, что рассматриваться будет вопрос об упущенной выгоде.