Наследственный дом требующий ремонта: как продать в данной ситуации?

Для продажи части дома, необходимо получить согласие всех собственников. В вашем случае, вы с братом являетесь совладельцами дома и после смерти брата на его долю поделились его наследники (жена, сын и мать). Кроме того, ваша мама переписала вам свою долю дома, а значит вы владеете сейчас большей долей дома.

Для продажи доли дома необходимо заключить договор купли-продажи со всеми заинтересованными сторонами, то есть уточнить мнение каждого владельца доли дома по поводу продажи. Если все собственники дома согласны на продажу, то вам необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и выполнить все необходимые действия, чтобы переоформить право собственности на нового владельца.

Если один из собственников дома не согласен на продажу, то вам необходимо обратиться в суд и предъявить иск о разделе имущества. В случае, если заявлен иск о разделе имущества, суд может принять решение о продаже имущества на аукционе, а полученные средства будут поделены между собственниками дома пропорционально их долям.

Также, если хотите сохранить собственность на дом, возможно, стоит предложить обратиться к адвокату для оформления договора о том, что один из сособственников выкупит долю других. Это будет возможно, если все собственники дома действительно заинтересованы в сохранении данной недвижимости в своей собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Удостоверение личности продавца (в данном случае, на Вас)
2. Свидетельство о праве собственности на дом
3. Документы, подтверждающие наличие всех собственников (жена и сын брата, мать)
4. Документы, подтверждающие долю каждого собственника в доме

В данной ситуации Вам необходимо согласовать продажу дома со всеми собственниками. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все собственники и их доли в доме. Также необходимо учесть, что если жена брата поставила зооблочный ценник на свою долю, то ее доля может быть продана только за указанную сумму.

Другой вариант - заключение договора купли-продажи доли собственности на дом. Мама Вам уже переписала свою долю, поэтому Вам необходимо согласовать продажу долей жены и сына брата. Однако, при этом стоит учесть, что Вы в любом случае будете обязаны делить расходы на ремонт с другими собственниками в соответствии с долями каждого.

В целом, в этой ситуации, для решения вопроса о продаже дома необходимо согласование всех собственников и выполнение всех необходимых юридических процедур. Если возникают сложности, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

267 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - Общие основания долевой собственности; 256 ГК РФ - Право собственности; 260 ГК РФ - Долевая собственность; 288 ГК РФ - Распределение доходов и расходов совладельцев; 299 ГК РФ - Возмещение расходов на сохранение имущества; 302 ГК РФ - Возмещение убытков, причиненных имуществу; 305 ГК РФ - Как продавать совместную собственность; 308 ГК РФ - Порядок продажи доли в праве собственности; 317 ГК РФ - Отказ от приобретения доли в праве собственности; 329 ГК РФ - Порядок управления общей собственностью.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для более детальной консультации и выбора наиболее оптимального решения.