Как продать квартиру и купить новую: сделки с авансом и ипотекой, возврат денег и расторжение договора с агентством недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи должен быть оформлен в письменном виде и содержать все существенные условия договора. Если заявитель передумал приобретать квартиру, он может расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре и законодательстве. Однако, если агентство недвижимости выполнило свои обязательства по поиску продавца и оформлению предварительного договора, заявитель может подлежать обязанности оплаты услуг агентства, если такие условия были указаны в договоре оказания услуг. В данной ситуации, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи и договора оказания услуг агентства, чтобы определить возможность возврата авансового платежа и процедуру расторжения договоров.

Для решения этого вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, который был заключен между вами и продавцом квартиры, которую вы рассматривали как возможный объект для покупки.

2. Разрешительные документы на продаваемую вами квартиру, такие как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на покупку данной квартиры.

3. Копия договора об оказании услуг агентством недвижимости.

4. Вашего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

Согласно законодательству Российской Федерации, действующего в области недвижимости, если вы передумали покупать квартиру, то вы можете вернуть авансовый платеж, который Вы заплатили продавцу или агентству недвижимости, если это предусмотрено в договоре между Вами и продавцом.

Если в договоре было указано, что в случае отказа от покупки квартиры, авансовый платеж будет возвращен, то вы имеете право на возврат этих средств. Вы можете расторгнуть договор с агентством недвижимости в соответствии с его условиями, в том числе, обратившись в суд, в случае если вы не согласны с их условиями. Кроме авансового платежа, вам необходимо будет выплатить агентству все, что было оговорено в договоре об оказании услуг, если они были оказаны.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора на условиях, не предусмотренных главой 30 настоящего Кодекса", статья 501 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 768 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор" и статья 781 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору поставки товара на заказ". Также, могут быть применимы нормы законодательства, регулирующие деятельность агентств недвижимости.