Как купить квартиру от застройщика с использованием кредитных средств: решение проблемы отложенной сделки и спорных моментов с агентством недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, агентство недвижимости, действуя от имени застройщика, обязано действовать в интересах своего клиента. В данном случае, поскольку цена квартиры была фиксированной по предварительному договору купли-продажи, агентство не имело права изменять сумму брони. Такие действия агентства могут быть признаны незаконными и могут быть обжалованы в суде. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по защите прав потребителей для получения дополнительной консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор бронирования квартиры между Агентством недвижимости и покупателем;
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры между Застройщиком и покупателем;
3. Уведомление об изменении цены квартиры или условий сделки от Застройщика;
4. Кредитный договор между банком и покупателем (если таковой имеется);
5. Законодательство о защите прав потребителей.

Относительно правомочности действий Агентства недвижимости следует обращаться к Договору бронирования, чтобы определить условия возврата брони в случае отмены сделки, а также к общим правилам, установленным законодательством о защите прав потребителей. Если Агентство недвижимости нарушило условия Договора бронирования или действовало противозаконно, покупатель имеет право потребовать возврата удержанной суммы брони и возмещения убытков.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" и статья 555 Гражданского кодекса РФ "Посреднический договор" могут быть применимы при решении данного вопроса. Также, если агентство недвижимости не предоставило информацию об удержании суммы брони в договоре поручения или купли-продажи, то это может рассматриваться как нарушение статей 10 и 15 Федерального закона "О защите прав потребителей".