Продажа дома: Возможность продажи без согласия бывшего мужа и решение спорных моментов

Для продажи дома, где 1/2 доля принадлежит вам лично, а вторая половина поделена в равных долях на бывшего мужа и двух детей (то есть по 1/8 дома каждому), требуется согласие всех соучастников. Если бывший муж откажется от покупки вашей и доли детей, то вы не сможете продать дом целиком без его согласия. В такой ситуации вы можете попытаться добиться его согласия на продажу дома, в особенности, если у вас есть уважительные причины для продажи. Также можно рассмотреть вопрос раздела имущества в судебном порядке. В случае продажи дома с согласия всех соучастников, вы сможете отдать бывшему мужу деньги за его 1/8 часть.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор о разделе имущества, который был заключен между бывшим мужем и вами во время развода и который определяет права и обязанности каждого из вас по отношению к имуществу, включая дом, а также определяет порядок продажи.

2. Документы, удостоверяющие вашу долю в доме, в том числе свидетельство о праве собственности на дом и распределение долей между участниками.

3. Документы, подтверждающие предполагаемую стоимость дома.

4. Возможно, потребуются документы свидетельствующие общее имущественное положение сторон и цели продажи.

5. Необходимо наличие согласия у всех участников сделки. В данном конкретном случае, если бывший муж не соглашается на продажу, необходимо будет доказать его несогласие, возможно в суде.

Если бывший муж откажется от покупки вашей доли, вы сможете продать дом целиком только в том случае, если соответствующую сделку подпишут все участники долевой собственности. В случае успешной продажи дома, вы можете выплатить деньги за его 1/8 часть бывшему мужу согласно условиям договора о разделе имущества. В противном случае, конфликт может быть разрешен через суд.

Применяемые статьи закона:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долями в праве общей собственности на недвижимое имущество являются доли в праве общей собственности на все это имущество, выраженные в процентах, в долях или в иных соответствующих единицах измерения".

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом, включая доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке".

Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество допускается только при условии, что она продается заинтересованному в этом лицу или лицам, состоящим в праве общей собственности на это имущество".

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие всех участников договора об изменении его условий является обязательным".