Расторжение договора с агентством по недвижимости: возврат предоплаты, запись на диктофоне и возможность подачи на суд

Добрый вечер. Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор предусматривает возможность возврата полученной предоплаты при расторжении договора, то она должна быть возвращена. Учитывая, что в вашем случае договор не содержит условий о возврате предоплаты, предположительно, возврат предоплаты не является обязательным. Однако, у вас есть запись на диктофоне, что при расторжении деньги будут возвращены, что может служить доказательством вашего договора с Агентством. Если действительно возникнет спор между вами и Агентством, то вам нужно будет доказать существование ваших прав и требований по этому договору. Прежде чем подавать в суд, я рекомендую обратиться к юридическому консультанту или юристу для получения консультации и оценки вашей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Договор с Агентством по недвижимости, согласно которому была внесена предоплата в размере 4000 рублей;

2. Запись на диктофоне, подтверждающая устные обещания консультанта Агентства по недвижимости по возврату денег при расторжении контракта;

3. Доказательства того, что Агентство по недвижимости не предоставило подходящие квартиры;

4. Вся переписка с Агентством по недвижимости, включая электронные сообщения, которые могут подтвердить ваши требования о возврате денег.

Судебный иск может быть подан в случае отказа Агентства по недвижимости во возврате предоплаты, если у вас есть доказательства недобросовестных действий со стороны Агентства. Кроме того, у вас может быть перспектива выиграть дело в суде на основании записи на диктофоне, которая свидетельствует об обещаниях Агентства по недвижимости вернуть вам деньги в случае расторжения контракта. Однако, в конечном итоге, следует обратиться к юристу для консультации по данной ситуации, чтобы получить более точный и детальный ответ на ваши вопросы, и выяснить следующие действия для добивания своих интересов в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует основания и порядок расторжения договора;

2) статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила возврата аванса при расторжении договора;

3) статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая определяет права и обязанности потребителя при заключении договора с предпринимателем;

4) статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая определяет ответственность за мошенничество.

В случае, если Агентство по недвижимости откажет в возврате предоплаты, Вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате аванса, ссылаясь на статьи 421 и 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации и запись на диктофоне. Также Вам может помочь статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей". Однако, если Вы хотите привлечь Агенство к ответственности за мошенничество, Вам необходимо будет представить доказательства наличия умысла нарушения закона со стороны Агентства, и только суд сможет определить, имеется ли в данном случае состав преступления, установленный статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.