Аренда квартиры: правомерность требований Председателя ТСЖ и ссылка на Постановление правительства 364

Здравствуйте! Если вы сдаете квартиру в аренду, то председатель ТСЖ имеет право потребовать от вас копию договора аренды. Данное требование предусмотрено статьей 10 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и имеет законную основу. Постановление Правительства РФ № 364 от 29 апреля 2015 года в данном случае не является основанием для требования копии договора аренды.

Для решения данного вопроса следует предоставить договор аренды квартиры и его копию. Требование председателя ТСЖ предоставить копию договора аренды квартиры может считаться обоснованным, так как в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2015 года № 846 "Об утверждении правил предоставления услуг по управлению многоквартирными домами и жилищными кооперативами" управляющей организации, ТСЖ вправе требовать от собственников жилых помещений информацию и документы, необходимые для осуществления управления и эксплуатации многоквартирного дома. Однако, необходимо учитывать, что председатель ТСЖ не может требовать от собственника жилья документы, не относящиеся к управлению и эксплуатации многоквартирного дома.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ (право собственника сдавать имущество в аренду), статья 13 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (права и обязанности председателя ТСЖ), статья 16 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (права и обязанности арендодателя и арендатора), статья 25 Федерального закона от 26.06.1998 г. № 89-ФЗ "Об экономических обществах" (права и обязанности участника ТСЖ). Требование председателя ТСЖ на получение копии договора аренды может быть правомерным в рамках исполнения его обязанностей. Однако, конкретное решение данного вопроса зависит от условий договора и устава ТСЖ, а также решения общего собрания участников ТСЖ.