Аренда квартиры: кто оплачивает расходы на домофоны, видеокамеры и охрану?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за установку и оплату домофонов, видеокамер, охраны и т.п. не является предметом прямого регулирования. Данная ответственность может быть определена путем заключения соответствующего договора аренды между арендодателем и арендатором, либо внесена в правила внутреннего распорядка дома или жилого помещения. Поэтому, как именно будет решена эта ответственность, зависит от условий договора и установленных правил дома или жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего обратиться к договору аренды квартиры, который был заключен между собственником квартиры и арендатором. В этом договоре должны быть четко указаны все условия аренды, в том числе и ответ на вопрос об установке домофонов, видеокамер, охраны и т.п.

Если в договоре не указаны конкретные условия, то следует опираться на законодательство Российской Федерации. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор должен сохранять имущество взятое в аренду и использовать его по назначению, а также своими силами, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, если установка домофонов, видеокамер, охраны и т.п. не была предусмотрена в договоре аренды квартиры, то обязанность по их установке лежит на арендаторе, так как он является пользователем данного имущества. Однако, если собственник квартиры уже имеет установленные домофоны, видеокамеры или охрану, то он может требовать от арендатора возместить затраты, связанные с их эксплуатацией и обслуживанием.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 606 - о стоимости содержания сдаваемого имущества;

• Статья 609 - о расходах на улучшение сдаваемого имущества;

• Статья 610 - об оплате расходов на текущий ремонт.