Аренда комнаты без нотариального заверения: временная регистрация, прекращение и возможные сложности

Согласно законодательству Российской Федерации, временная регистрация оформляется на основании договора найма жилого помещения. Если договор найма жилого помещения заканчивается, то и временная регистрация, оформленная на его основании, также прекращается. Однако, ответственность за своевременную выписку лежит на нанимателе.

Следует учитывать, что не оформление выписки может повлечь за собой штрафы и другие юридические проблемы. Кроме того, если наниматель не выписался, а выехал из жилого помещения, то это может стать причиной возникновения сложностей в будущем с получением законных документов, таких как загранпаспорт или справка о несудимости.

Рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, в котором будет указано обязательство нанимателя о своевременной выписке из помещения по окончании срока договора, а также о ответственности за невыполнение этого обязательства.

Для решения данного вопроса следует потребовать от нанимателя предъявления его паспорта и договора аренды комнаты, заключенного между Вами.

Согласно ст. 21 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" гражданин обязан выписаться из жилого помещения при окончании срока найма жилья, или в случае досрочного расторжения договора найма жилья. Поэтому, если наниматель не захочет выписываться или уедет не выписавшись, это может привести к возникновению различного рода правовых проблем и обязательств.

Рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды комнаты, в котором следует урегулировать вопрос о выезде из комнаты и выписке из квартиры. В этом соглашении можно указать, что наниматель обязуется выписаться из данного жилого помещения после окончания действия договора аренды комнаты и подписать письменное подтверждение о выписке.

Если же наниматель откажется выписываться, то в этом случае можно обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя и выписке из данного жилого помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ, регулирующая договор найма жилого помещения;
• Статья 21 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию", которая устанавливает требования к регистрации места жительства и временной регистрации в Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ от 16.05.1995 № 431 "Об утверждении Положения о порядке регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания в Российской Федерации", которое устанавливает порядок регистрации места жительства и временной регистрации.

Согласно указанным нормам, для оформления временной регистрации на период действия договора найма жилого помещения не требуется нотариальное заверение договора. Однако, по истечении срока договора, если наниматель не выписывается, то существует риск возникновения правовых сложностей, связанных с нахождением нанимателя в квартире без действующего договора найма и без права на проживание в данном жилье. При этом, в случае если наниматель не выписывается по истечении срока действия договора, то это может привести к вынужденной эвакуации нанимателя с привлечением правоохранительных органов. Следовательно, для избежания возможных проблем с выпиской и соблюдения требований законодательства, рекомендуется заключать нотариально заверенный договор найма жилья и предусматривать в нем порядок выписки нанимателя на случай окончания срока действия договора.