Продажа комнаты в приватизированной квартире: необходимость нотариального заверения ДКП, отказ соседки от права покупки, согласие супруга продавца

Для сделки купли-продажи комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире, приватизированной несколькими собственниками, необходимо заключить письменный договор купли-продажи. Данный договор должен быть нотариально заверен.

При продаже комнаты соседке и ее сыну необходимо получить от соседки отказ от преимущественного права на покупку данной комнаты. Данный отказ также должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен.

Если продавец женат, необходимо получить письменное согласие его супруга на продажу комнаты. Нотариальное заверение данного согласия не требуется, если оно оформлено в форме нотариально заверенной доверенности. Однако, в случае возникновения спора, доказательство наличия такого согласия может оказаться затруднительным без нотариального засвидетельствования данного документа.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на жилую комнату; - Договор купли-продажи (ДКП); - Возможно, договор об отказе от преимущественного права покупки; - Письменное согласие супруга продавца (при наличии брачного договора исключающего его право на комнату данный документ не требуется).

Ответы на вопросы: 1. Для заключения договора купли-продажи необходимо составить нотариально заверенный документ. 2. Если в Праве собственности на комнату установлено преимущественное право покупки, то необходимо получить от соседки документ об отказе от данного права. Данный документ должен быть нотариально заверен. 3. Наличие согласия супруга продавца необходимо в случае, если на долю собственника налагаются какие-то ограничения (например, в брачном договоре). Данный документ можно предоставить и в простой письменной форме.

1. Статья 549 ГК РФ - форма договора купли-продажи недвижимости;
2. Статья 244 ГК РФ - преимущественное право на покупку имущества;
3. Статья 131 ГК РФ - согласие супруга на совершение сделки.

Ответы на вопросы: 1. Для заключения договора купли-продажи необходимо использовать нотариально заверенную форму. 2. Да, необходим отказ соседки от преимущественного права покупки, который должен быть нотариально заверен. 3. Согласие супруга продавца необходимо, если они находятся в браке в режиме общей совместной собственности, нотариальное заверение также требуется. Если же продавец является единоличным собственником, то согласие супруга не требуется.