Аренда комнат в студенческом общежитии: санитарные проблемы и необходимость ремонта

Здравствуйте! В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, за установление или создание условий, препятствующих удовлетворению жилищных потребностей граждан, виновные могут быть привлечены к административной ответственности. Поэтому, если в комнате в студенческом общежитии нарушены санитарно-гигиенические нормы, ответственность за ее ремонт и дезинфекцию лежит на нанимателе хотя бы потому, что этот вопрос регулируется договором между сторонами. Наниматель может обратиться к нанимодателю с требованием обеспечить ремонт и дезинфекцию комнаты либо самостоятельно осуществить это в случае бездействия нанимодателя.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Договор аренды комнаты в студенческом общежитии, который заключен между наймодателем и нанимателем.

2. Документы, подтверждающие наличие проблем с санитарно-гигиеническим состоянием комнаты, например, заключение санитарно-эпидемиологической службы, акт о проверке состояния комнаты и т.д.

3. Законы и нормативные акты, регламентирующие права и обязанности сторон в арендных отношениях, включая, но не ограничиваясь законом "Об аренде", Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и др.

4. Документы, подтверждающие выполнение наймодателем своих обязательств по содержанию и обслуживанию помещения в хорошем состоянии (например, акты о проведенных ремонтных работах, договоры с компаниями, занимающимися дезинфекцией и т.д.).

5. Документы, подтверждающие выполнение нанимателем своих обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным договором.

Исходя из ситуации, если проблемы со санитарно-гигиеническим состоянием комнаты возникли не по вине нанимателя, то ответственность за ее устранение возлагается на наймодателя. В случае, если обязанности по ремонту и дезинфекции не были определены в договоре аренды, стороны могут договориться об их выполнении. Если наймодатель не выполняет своих обязательств по ремонту и дезинфекции помещения, наниматель может обратиться в суд с иском о вынесении соответствующего решения.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения" - Статьи 676-683 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" - СанПиН 2.1.2.2630-10 "Гигиенические требования к помещениям жилого назначения"