Аренда комнат с длительным сроком проживания: условия и проблемы ремонта

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", арендатор имеет право на предоставление жилого помещения в надлежащем состоянии. Согласно этому закону, если комната не соответствует условиям договора аренды, то обязанность по ее ремонту лежит на арендодателе. Таким образом, за счет арендодателя должны проходить ремонтные и другие работы.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды комнаты, который был заключен между арендодателем и арендатором. В нем обычно указываются обязанности сторон по ремонту жилого помещения. Если в договоре не указано, кто должен отвечать за ремонтные работы, следует обращаться к нормам действующего законодательства Российской Федерации, которые могут регулировать этот вопрос.

Например, согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан устранять мелкие повреждения жилого помещения на свой страх и риск. В данном случае, ремонт розеток и замена лампочки может быть квалифицирован как мелкий ремонт, за проведение которого отвечает арендатор.

Однако, если арендодатель не выполняет своих обязанностей по ремонту жилого помещения, то арендатор вправе требовать от него его проведения. В этом случае арендодатель обязан принять меры по устранению дефектов, в том числе ремонтировать розетки и заменять лампочки.

Таким образом, для решения конкретного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды и определить, кто отвечает за ремонтные работы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, был ли заключен письменный договор найма комнаты между арендодателем и арендатором и что предусмотрено этим договором. Если в договоре отсутствует информация о ремонте и обслуживании комнаты, то следует обратиться к законодательству:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-610, 614-617, 620-623) - регулирует правовые отношения между арендодателем и арендатором, в том числе порядок выполнения ремонтных работ и распределение ответственности между сторонами по этому вопросу.

2. Закон "Об аренде жилых помещений" от 29 декабря 2004 года № 116-ФЗ (статьи 10, 18, 22, 23) - дополняет ГК РФ в части аренды жилых помещений и устанавливает общие правила по выполнению ремонтных работ.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 4.5) - устанавливает ответственность арендодателя за неисправности в комнате и требования к обеспечению её жилых условий.