Аренда коммерческой недвижимости: сдача помещений под суши-кафе, претензии управляющего и оптимальные действия

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать документы, связанные с правами собственности на данную коммерческую недвижимость, правилами использования данного помещения в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды с текущим арендатором. Если управляющая домом обоснованно утверждает, что необходимо иметь определенное разрешение или согласование на сдачу помещения под суши-кафе, то следует попытаться урегулировать этот вопрос в рамках действующего законодательства и договора аренды. Если же условия договора позволяют сдавать помещение под кафе, а управляющая домом предъявляет необоснованные претензии, то следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующая документация:

1. Договор аренды помещения между Вами и арендатором (суши-кафе).

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

3. Копия устава домовладения, регулирующего правила пользования общим имуществом, включающего в себя определение правил сдачи в аренду помещений.

4. Письменные ответы от органов местного самоуправления, устанавливающих ограничения на использование помещений, могут потребоваться.

После предоставления необходимых документов управляющей домом, Вы можете ожидать решения в соответствии с юридическими положениями, действующими в Российской Федерации, которые регулируют сдачу в аренду нежилых помещений. В случае возникновения юридических споров, следует обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса следует руководствоваться положениями следующих статей законодательства Российской Федерации:

1. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Аренда помещения".

2. Статья 649 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в субаренду и иные случаи передачи арендуемого имущества третьим лицам".

3. Статья 90 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации".

4. Статья 102 Жилищного кодекса РФ "Порядок осуществления управления многоквартирным домом".

5. Постановление Правительства РФ от 16 августа 2006 года №490 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".