Аренда коммерческой недвижимости: долгосрочная сдача без кадастрового учета и регистрации в Росреестре.

Собственник коммерческой недвижимости вправе сдавать ее часть в долгосрочную аренду без выдела и проведения кадастрового учета в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если такое право предусмотрено договором купли-продажи или иным соглашением. Однако, в случае если арендованная часть недвижимости не имеет собственного кадастрового номера, такой договор аренды не может быть зарегистрирован в Росреестре.

Для решения данного вопроса в качестве юриста специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, мне необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственника на данную недвижимость.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, включая право на сдачу ее в аренду. Однако для правильного решения вопроса необходимо уточнить, какая часть недвижимости будет сдана в аренду.

Если сдача в аренду будет касаться отдельных помещений, то в этом случае потребуется выдел и проведение кадастрового учета для каждого помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Если же сдача в аренду касается всей коммерческой недвижимости, то в этом случае не требуется выдел и проведение кадастрового учета для каждого помещения. Такой договор аренды может быть зарегистрирован в Росреестре как договор аренды объекта недвижимости в целом.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с правовыми документами, подтверждающими право собственника на данную недвижимость, а также с условиями договора аренды. Также может потребоваться проведение кадастровых работ в случае сдачи в аренду отдельных помещений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду. Однако, для того чтобы оформить договор аренды, необходимо выделить и зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.

Таким образом, если собственник желает сдать в аренду часть коммерческой недвижимости, то необходимо произвести выделение объекта недвижимости и зарегистрировать его в качестве самостоятельного объекта в Росреестре. Договор аренды, заключенный без такой регистрации, будет недействительным и не сможет быть зарегистрирован в Росреестре. Для производства выдела и проведения кадастрового учета необходимы следующие документы:

• заявление на выдел объекта недвижимости;
• паспорт объекта недвижимости;
• технический план объекта недвижимости;
• документы на право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

После произведения выдела и регистрации объекта недвижимости в Росреестре, можно заключить договор аренды части коммерческой недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 608-609. 2. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 2, 3, 17, 18, 20.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-619);
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 11-23);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 16, 18, 19).