Аренда коммерческого помещения: ситуация при наследовании и обязательства перед арендаторами

Здравствуйте! В случае, если хозяином имущества являлся физическое лицо, а в соответствии с законодательством РФ наследники могут вступить в наследство только после окончания наследственного делопроизводства, то в течение этого времени имуществом будет управлять завещатель, если таковой имелся, или уполномоченное лицо, которое оформлено нотариальной доверенностью. Поэтому, если семья заинтересована в продолжении получения дохода от арендной платы, то необходимо обратиться к завещателю или уполномоченному лицу с заявлением о праве управления имуществом на период наследственного делопроизводства. Если же завещатель не привлекается и уполномоченное лицо на управление имуществом не оформлено, то право на получение арендной платы принадлежит наследникам по закону в том случае, если имущество не было зачтено в погашение долгов умершего. Также хочу отметить, что по законодательству РФ арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и пользоваться помещением в установленном порядке, независимо от изменения собственника.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о смерти хозяина помещения.

2. Завещание (если имеется).

3. Свидетельство о праве собственности на коммерческое помещение.

4. Документы, подтверждающие заключение договора аренды и условия его исполнения.

5. Справка из банка о наличии на счете коммерческого помещения средств, полученных в качестве арендной платы от арендаторов.

6. Свидетельство о праве на наследство (при его получении).

7. Договор на управление наследственным имуществом (если такой подписан).

На основании этих документов можно будет произвести юридическую оценку ситуации и принять решение о том, как поступать с арендаторами и платежами в текущий момент, а также определить перспективы дальнейшего владения имуществом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309 и 314;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27;
• Федеральный закон "Об аренде" № 102-ФЗ, статьи 30, 31, 37, 38 и 41.