Аренда и выкуп нежилых помещений с ипотекой: защита прав физического лица от АО

В данной ситуации, физическому лицу необходимо заключить договор с АО, который должен содержать условия, определяющие порядок распределения рисков между сторонами. Один из вариантов - включить в договор условие о том, что в случае невыполнения АО своих обязательств по ипотеке, она обязуется произвести выплату компенсации за потерю объекта недвижимости из-за ненадлежащего исполнения обязательств, либо предоставить другой аналогичный объект недвижимости. Также физическое лицо может обратиться к юристу для проверки юридических аспектов договора и получения профессиональной консультации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего заключить письменный договор аренды с последующим правом выкупа нежилого помещения у АО. В договоре следует предусмотреть условия погашения задолженности перед банком по ипотеке, а также условия выкупа помещения.

Для защиты своих интересов физическому лицу рекомендуется проверить юридическую чистоту имущества, т.е. наличие задолженности перед банком по ипотеке. Для этого можно запросить у АО справку об отсутствии задолженности по ипотеке на это помещение.

Также можно предусмотреть в договоре аренды с последующим правом выкупа условия о том, что если АО не выполнит свои обязанности по погашению задолженности перед банком по ипотеке и это имущество перейдет другому АО, то договор аренды с последующим правом выкупа признается расторгнутым и все суммы, уплаченные физическим лицом в рамках данного договора, возвращаются ему в полном объеме.

Кроме того, физическому лицу следует обратиться к юристу для проконсультирования и составления договора аренды с последующим правом выкупа, который будет учитывать все возможные риски и оградит его от неприятных моментов.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ - статьи 610-687 (аренда), статьи 447-450 (выкуп);

2) Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 2, 10, 12, 19-21 (о правах и обязанностях сторон по ипотечному договору);

3) Закон об акционерных обществах - статьи 29, 86, 88 (о правах акционеров и исполнении обязательств АО).