Актуальные вопросы по ДДУ с компаниями Таурас-96 и ССК: история проблем, бронирование квартиры и отказ от договора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, новый застройщик не имеет права требовать от дольщика заключения дополнительного абонентского договора за дополнительную плату за предоставление возможности забронировать квартиру. Дополнительные услуги от застройщика могут быть предложены дольщику только в случае его согласия на добровольное заключение договора и оплату за эти услуги. Если дольщик отказывается от подписания такого абонентского договора, застройщик не имеет права отказать ему в бронировании квартиры в соответствии с условиями ДДУ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) заключенный с компанией "Таурас-96".
2. Дополнительное соглашение (если таковое было заключено) с компанией "ССК" в г. Краснодар.
3. Корреспонденцию с компанией "ССК" в г. Краснодар, включая электронные письма и документы, пересылаемые по электронной почте.
4. Информацию о волнах информации и действиях юристов компании "ССК".

Отвечая на Ваши конкретные вопросы, юридические действия сотрудников компании "ССК", направленные на заключение абонентского договора за сумму в 15 тысяч рублей не могут быть правомочными, если услуг, предоставляемых в рамках данного договора Вам не нужны и не включены в условия основного ДДУ, заключенного с "Таурас-96". У Вас имеется право отказаться от подписания такового договора. Компания "ССК" в г. Краснодар не имеет права отказать Вам в бронировании квартиры, если Вы выполнили все условия ДДУ и дополнительного соглашения. Однако, необходимо иметь в виду, что компания "ССК" может установить дополнительные требования, если они предусмотрены законодательством РФ и не противоречат вашим правам.

Как юрист, для решения данного вопроса необходимо обращаться прежде всего к законодательству Российской Федерации, в том числе к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству жилища и некоторых других объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Однако, так как в данном случае речь идет о конкретных условиях ДДУ и дополнительном договоре с компанией "ССК", следует также привлекать соответствующие нормы и условия данных договоров, которые были заключены между сторонами.

Отвечая на конкретный вопрос, необходимо отметить, что если в ДДУ между истцом и компанией "Таурас-96" не предусматривалось дополнительных опций, с активацией которых связана бронирование квартиры, то требование компании "ССК" выполнить условия нового дополнительного договора и оплатить его стоимость может быть незаконным. В соответствии с ГК РФ, дополнительный договор может быть заключен только с согласия обеих сторон, и его условия не могут противоречить условиям основного договора. Кроме того, по Федеральному закону № 214-ФЗ строительный подрядчик обязан предоставить в использование дольщику жилое помещение в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве, и не имеет права требовать от дольщика выполнения каких-либо дополнительных условий, не предусмотренных в исходном договоре.

Таким образом, если компания "ССК" настаивает на заключении дополнительного договора и оплате его стоимости как условия бронирования квартиры, а в исходном ДДУ дополнительные условия не предусмотрены, то юридические действия компании могут быть незаконными. В случае, если дольщик отказывается от подписания нового договора, строительный подрядчик обязан исполнить свои обязательства в соответствии с исходным договором, что включает в себя предоставление жилого помещения и выполнение других условий, предусмотренных в ДДУ. При возникновении спора необходимо проконсультироваться со специализированным адвокатом или юристом в области защиты прав потребителей или недвижимости.