Акт аренды квартиры: неудовлетворительное состояние, срок и условия не указаны, возврат денег.

Если в акте не был указан срок аренды, то следует обратиться к Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", который устанавливает, что в случае если срок аренды не был указан в договоре или акте, то он считается заключенным на неопределенный срок. При этом, если арендатор решает досрочно расторгнуть договор аренды, то он имеет право на возврат части арендной платы, соответствующей периоду, за который жилое помещение не было использовано. Таким образом, если арендатор воспользовался помещением только в течение двух месяцев, то ему должны быть возвращены деньги за непрожитое время.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт передачи квартиры, подписанный вами и хозяином квартиры.

2. Документы подтверждающие оплату за аренду квартиры на два месяца.

3. Копия договора аренды, если он был заключен.

4. Если вы не заключали договор аренды, то необходимо иметь доказательства того, что вы платили за аренду квартиры, такие как квитанции об оплате, и прочее.

Относительно того, должен ли хозяин квартиры отдать вам деньги за непрожитое время, этот вопрос нельзя однозначно ответить, так как зависит от многих факторов, таких как условия договора аренды (если он был заключен), намерения сторон, характера возникшей ситуации и прочее. Однако, если в акте передачи квартиры не было указано никаких условий аренды (а конкретные условия не были согласованы между вами и хозяином), то можно предположить, что договор аренды заключен не был и в этом случае действуют общие правила, предусмотренные законодательством об обязательствах. В соответствии с этим, если вы платили за аренду квартиры, то считается, что между вами и хозяином квартиры был заключен устный договор аренды. Поэтому, если вы решили досрочно расторгнуть этот договор, то можете потребовать возврата денег в размере пропорциональном периоду времени, за который вы уже не будете использовать квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды жилого помещения".
• Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества при прекращении договора".
• Статья 612 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора при аренде жилого помещения".