Агент по недвижимости: сдача квартиры, договор, сумма услуг и законность действий

Добрый вечер. Если вы заключили договор с агентом по недвижимости на оказание услуг по сдаче квартиры в аренду и согласились на предложенные условия, то вы обязаны выполнить свои обязательства по оплате за услуги агента, даже если сумма, которую он запросил, не была оговорена заранее. Однако, если были существенные изменения в условиях договора, которые не были оговорены заранее и не были прописаны в договоре, вы можете обратиться в суд с требованием об изменении условий договора.

Относительно переоформления документов на другого хозяина, необходимо проверить ваш договор и узнать, прописано ли там право агента на взимание дополнительной платы за такие услуги. Если это не прописано в договоре, агент не может требовать от вас дополнительной оплаты. Обращение в суд по этому вопросу также может быть решением.

Стоит отметить, что запрос документов у агента не является обязательным, однако вы можете запросить у него копию договора и другую необходимую информацию для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с оформленным договором и провести его анализ. Представитель агентства по недвижимости должен был сообщить клиенту о фактической стоимости своих услуг уже на этапе заключения договора и указать ее в тексте договора. Если этого не было сделано, то советую обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или в Федеральную антимонопольную службу.

Также, для того чтобы понять, законно ли требование агента по недвижимости, необходимо ознакомиться с законодательством о недвижимости, а именно с законом «О рынке жилья».

Если ситуация не улаживается вне суда, то потенциально полезными документами могут стать копия банковской транзакции/оплаты за услуги агента по недвижимости и переписка между сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 424 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по инициативе одной стороны"
• Статья 14 Закона "О рекламе" (№ 38-ФЗ) "Запрещенные действия в рекламе"
• Статья 4.1 Закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) "Информирование потребителей об условиях предоставления товаров (работ, услуг)"

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и возможного правового сопровождения решения данного вопроса. Можно также запросить у агента по недвижимости документы, подтверждающие ее образование и допуск к профессиональной деятельности в данной сфере.