Продажа комнаты и покупка земли сельскохозяйственного назначения: обращение в БТИ, отказ в администрации и проблемы с пропиской

Здравствуйте! В соответствии с п. 61 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию "земли населенных пунктов", если в течение 5 лет на данной земле находились объекты жилой или иной застройки. Однако, если на момент подачи заявления земельный участок находился на балансе садового товарищества, устав которого не предусматривает строительство и эксплуатацию жилых домов, или дачного, садового объединения, то перевод в категорию "земли населенных пунктов" не производится. В данном случае у Вас возникли затруднения в переводе земли сельскохозяйственного назначения, на которой расположен Ваш дом, в категорию "земли населенных пунктов". Для решения Вашей проблемы рекомендуется обратиться за юридической помощью к профессиональному адвокату, который сможет объяснить сложности решения данного вопроса и предоставить квалифицированную юридическую помощь.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты и дома в СНТ, который устанавливает права и обязанности сторон и содержит условия о переходе права собственности на объект недвижимости;

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится дом, включая документы на землю сельскохозяйственного назначения;

3. Документы, подтверждающие факт регистрации данного объекта недвижимости в государственном кадастре;

4. Документы, подтверждающие проведение всех необходимых работ и ремонта в доме, включая договора на выполнение работ и материалы, используемые при ремонте;

5. Копия письма от БТИ, с подтверждением возможности перевода данного объекта с не жилого в жилой фонд;

6. Документы, подтверждающие отказ администрации в переводе Вашего дома в жилой фонд и их мотивированный отказ.

Обратите внимание, что каждый случай уникален и подходы и мнения адвокатов различаются. Однако, для адекватного решения Вашей проблемы рекомендуется обратиться к опытному адвокату или юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы разобраться в Вашей ситуации и получить грамотную юридическую консультацию.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на дом в снт, земельные документы и договор купли-продажи;
2. Документы, подтверждающие проведенные работы по ремонту и подготовке дома к жилому состоянию, такие как копии квитанций о купле материалов и услуг, чеки на оплату работ;
3. Копии запросов и ответов от БТИ и администрации садоводства о переводе дома из не жилого в жилое состояние;
4. Копии переписки с соседями, имеющими прописку в Вашем доме;
5. Свидетельство о рождении сына;
6. Прочие документы, которые могут помочь в решении данной проблемы.

Чтобы разобраться в ситуации и определить возможные пути решения вопроса, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в вопросах имущественного права и земельного законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 48 "О порядке использования земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов"

• Статья 47 Земельного кодекса РФ "Изменение категории земельного участка"

• Иные статьи, регулирующие порядок перевода земельных участков разных категорий и порядок смены присвоенного кадастрового номера, если подобные действия проводятся.

Статья 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков в собственность гражданам для ведения садоводства и огородничества".

Статья 47 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимость".