1-комнатная квартира с тремя собственниками: переоформление и продажа через генеральную доверенность

Для продажи 1 комнатной квартиры, находящейся в совместной собственности, необходимо согласие всех собственников. Если один из собственников продает квартиру без согласия других, то сделка будет недействительной.

Для того чтобы оформить сделку, все собственники должны быть присутствующими лично при переписке квартиры в новый паспорт. В случае, когда один из собственников не может лично присутствовать при сделке, он может доверить продажу своей доли другому собственнику посредством нотариально заверенной генеральной доверенности.

Однако, если все собственники договорились о продаже, то можно оформить продажу на одного из собственников можно нотариально заверенным согласием других собственников. Таким образом необходимо заверенное согласие всех владельцев квартиры на продажу, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

Для продажи квартиры требуется оформление договора купли-продажи недвижимости и переоформление права собственности на покупателя, который приобретает полное право на квартиру. Если владельцев несколько, то для продажи требуется согласие всех собственников. Для переоформления прав на одного из собственников требуется нотариально заверенная доверенность на произведение всех необходимых действий от всех остальных собственников. В данном случае, если один из собственников будет продавать квартиру от имени всех троих, то достаточно заверенной генеральной доверенности, предоставляющей ему полномочия на продажу квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность";
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность";
• Статья 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Произведение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом";
• Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа".