Как продать дом с тремя собственниками: решение проблем через дарение и нотариальную доверенность.

Для оформления дарения доли в доме необходимо подготовить договор дарения и перевести его на нотариальную форму. Также необходимо подготовить согласие остальных участников долевой собственности (брата и сестры) на передачу доли маме и оформление дарения в нотариальной форме.

Относительно удаленной передачи (продажи или подарка) доли сестры маме, необходимо обратиться к договору нотариальной доверенности на продажу и ознакомиться с ее условиями. Если договор доверенности допускает передачу полномочий удаленно, то это возможно осуществить. В противном случае, необходимо оформить новую доверенность на маму.

Для решения вопроса о передаче всех долей недвижимости маме и последующей продаже или подарке доли сестры следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, где указаны все три собственника.
2. Договор дарения между братом и мамой, если брат решит передать свою долю владения матери. Договор должен быть нотариально заверен.
3. Доверенность на продажу от сестры в пользу мамы, нотариально заверенная.

Ответ на вопрос, возможно ли удалённо передать или подарить долю сестры маме, зависит от того, есть ли оригинал доверенности на продажу от сестры в пользу мамы, а также от договорённости между сторонами и от наличия удобных для этого средств связи. Если сестра действительно дала нотариальную доверенность на продажу маме, то продажа её доли недвижимости не должна вызывать трудностей. Если же такой доверенности нет, то её нужно получить у сестры перед оформлением договора дарения и последующей продажей с её стороны.

Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях (КоАП РФ):

Статья 19.3 – Несвоевременное представление сведений или представление заведомо ложных сведений, либо уклонение от представления сведений, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 19.4 – Продажа недвижимости без права собственности на эту недвижимость.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 244 – Доверенность на совершение сделок.

Статья 250 – Договор дарения.

Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ:

Статья 6 – Порядок подачи заявления о государственной регистрации сделки.