Зимний сад: причины протечки и ответственность ТСЖ

В данном случае ответ зависит от характера протечки и ее причины. Если протечка произошла из-за повреждения общеподъездных коммуникаций или от повреждения технического оборудования, находящегося на общей собственности ТСЖ, то ответственность за устранение протечки и ремонт возлагается на ТСЖ. Если же протекание вызвано неисправностью конструкций квартиры или личными действиями собственника квартиры, то ответственность за ремонт и устранение протечки возлагается на самого собственника квартиры. В данном случае, возможно, потребуется проведение экспертизы, чтобы установить причину протечки и определить ответственного за ее устранение.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и правилами эксплуатации жилого помещения. Также будет полезной информация о том, включена ли система зимнего сада в общедомовые коммуникации и кто несет ответственность за ее обслуживание.

Если зимний сад был по проекту квартиры и не был изменен в процессе эксплуатации, то собственник квартиры несет ответственность за его обслуживание и ремонт. Если же система зимнего сада включена в общедомовые коммуникации, то ТСЖ должно обеспечить ее обслуживание и ремонт.

Для принятия окончательного решения необходимо ознакомиться с документацией на квартиру и ТСЖ, и возможно провести инспекцию объекта с целью выявления причины протечки и определения ответственного лица.

Статья 1064 ГК РФ "Обязательства из договора" и статья 167 ЖК РФ "Обязательства технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме".