Проблемы с планом квартиры: несоответствия, отсутствие выхода в зимний сад и неясности в праве собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, площадь зимнего сада может принадлежать квартире и учитываться в ее общей площади, если она находится в непосредственной близости от жилой комнаты и имеет выход из нее. В данном случае, по предоставленной информации, на плане квартиры с выходом в зимний сад указано, что эта площадь принадлежит квартире. Однако, если в действительности выхода в зимний сад нет, это может являться нарушением прав потребителя и требует юридической оценки ситуации. Если же застройщик построил выход из комнаты на зимний сад без соответствующего оформления документов, это также может нарушать законодательство и требует проверки со стороны контролирующих органов.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.

2. Копия поэтажного плана из БТИ с несоответствующей действительности.

3. Копия схемы квартиры, где отсутствует выход в зимний сад.

4. Копия отчета об оценке имущества, где указывается площадь квартиры и зимнего сада.

5. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием площади квартиры и наличия выхода в зимний сад.

Принадлежность площади зимнего сада к квартире может быть определена договором купли-продажи квартиры. Если в договоре нет указаний на этот счет, то решение может быть найдено путем анализа документов, перечисленных выше. Если продавец по ошибке предоставил несоответствующую информацию о площади квартиры и зимнего сада, то вам может быть предоставлено право на возмещение ущерба или снижение стоимости квартиры. Однако, для принятия окончательного решения по данному вопросу, вам рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила составления, хранения, презумпция достоверности и использования технической документации".

2. Статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на объект недвижимости".

4. Статья 11 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации", которая регулирует вопросы градостроительного проектирования и утверждения градостроительной документации.

5. Статья 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если зимний сад является объектом сельскохозяйственного назначения.