Продажа квартиры с неактуальным планом БТИ: потенциальные риски и проблемы

Добрый день! Отвечаю на ваш вопрос:

1) При продаже квартиры план БТИ должен быть идентичным фактической планировке квартиры. Если имеются изменения в планировке квартиры, то они должны быть оформлены в соответствии с законодательством и зарегистрированы в установленном порядке.

2) Потенциальные проблемы при продаже квартиры с неактуальным планом БТИ могут быть связаны с тем, что покупатель может обнаружить незаконные перепланировки или изменения в планировке квартиры, которые не были учтены в документации. Это может привести к юридическим проблемам, судебным разбирательствам и дополнительным расходам на исправление незаконных перепланировок. Поэтому рекомендуется обновить план БТИ перед продажей квартиры.

1) При продаже квартиры план БТИ должен отражать фактическую планировку жилого помещения. Если в квартире были сделаны перепланировки без соответствующих разрешений и уведомлений, то их надо оформить и законно узаконить. При оформлении нового плана БТИ необходимо учесть все изменения в планировке квартиры, чтобы избежать проблем на этапе продажи.

2) Если план БТИ не соответствует фактической планировке квартиры, то это может привести к отказу покупателя от сделки, а также к возможным юридическим проблемам, включая возможность штрафов и санкций за незаконные перепланировки. Поэтому, перед продажей квартиры необходимо оформить все перепланировки с учетом наличных норм и законодательства, а также обновить план БТИ и подтвердить его соответствие фактической планировке.

1) Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента исполнения всех существенных условий, если иное не установлено законом или договором." Также статья 562 ГК РФ: "Все существенные условия договора купли-продажи недвижимости должны быть оговорены в письменной форме, иначе договор считается незаключенным."

2) Статья 3.10 Кодекса об административных правонарушениях РФ: "Нарушение установленного порядка перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, приспособления жилого помещения к потребностям граждан, не повлекшее за собой никаких последствий, а также установление и использование иного нежилого помещения, не предназначенного для жилых целей, в таком помещении жилым (без переустройства коммуникаций и прочих инженерных систем, дающих возможность использовать это помещение для проживания) – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пятнадцати тысяч рублей или на должностных лиц – в размере двадцати тысяч рублей." Также статья 214 Жилищного кодекса РФ: "Перепланировка жилого помещения без разрешения органа местного самоуправления, предусмотренного статьей 34 настоящего Кодекса, не допускается."