Продажа квартиры без долей: правовая защита продавца и потенциальные риски

Если Продавец является единоличным собственником квартиры и доли квартиры на его детей не оформлены, то дети не имеют прямого права на квартиру и не могут претендовать на ее продажу. Однако, если дети будут проживать в квартире вместе со своим отцом, то у них может возникнуть право на получение жилого помещения в случаях и порядке, предусмотренных законодательством (например, в случае усыновления, находясь в статусе несовершеннолетних ребят или при отсутствии у них жилья).

Справка из органа опеки и попечительства при продаже квартиры не требуется, если нет решения суда или иных документов, которые бы опекуну или попечителю предоставляли право на управление имуществом несовершеннолетнего.

Для продажи квартиры, необходимо предоставить оригинал или нотариально заверенную копию документа, свидетельствующего о праве собственности на квартиру, а также документ, удостоверяющий личность продавца. В данном случае, поскольку в квартире никто не прописан, не требуется предоставление справки об отсутствии прописанных лиц.

Касательно вопроса о долях в квартире, если доля не оформлена, то согласно законодательству Российской Федерации, все собственники имеют равные доли на данное имущество.

Относительно вопроса о проживании детей после продажи квартиры, если у детей нет долей в квартире, то они не имеют права на проживание в данном жилье. Однако, решение о проживании ребенка в семье за пределами общего жилья может быть принято родителями или судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно необходимости предоставления справки из органа опеки и попечительства, это зависит от связи данного органа с продавцом и его семейным окружением. Если это не касается данного случая, то данная справка необходимости не имеет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-210, 250, 548, 577-587; 2) Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34, 38, 39; 3) Федеральный закон от 21.07.1997 № 124-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 6; 4) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.5.