Жизнь в подселении на нескольких собственников: конфликты, несогласия и отсутствие договора найма. Все ли законно?

Отношения между собственниками в многоквартирном доме регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно статье 252 ЖК РФ, каждый собственник имеет право пользоваться своей долей в общей собственности. Однако, если другие собственники будут использовать свои доли во вред собственнику, последний может обращаться в суд за защитой своих прав.

В данной ситуации, если один из собственников без согласия остальных собственников пустил квартирантов, то это может нарушать права других собственников на свободное пользование жилым помещением и создавать помехи в использовании общих частей дома. Пусть и без подписанного договора, присутствие квартирантов может нести определенные риски с точки зрения права. В случае возникновения конфликта между собственниками, необходимо обратиться к юристу для выяснения юридического статуса вопроса и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и материалы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт проживания трех собственников в квартире – договор долевого собственности и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт проживания квартирантов в квартире – заявления квартирантов на получение разрешения на временное проживание, справки об учете на месте жительства и т.д.

4. Договор найма, если он был заключен между собственником, не проживающим в квартире, и квартирантом.

5. Запросы на согласие собственников на проживание квартирантов.

На основании анализа представленных выше документов можно будет сделать заключение о том, насколько законной является ситуация с проживанием квартирантов в данной квартире. Если квартиранты проживают в квартире без согласия двух собственников и без заключения договора найма, то это может быть нарушением прав собственников на квартиру, а также противоречить законодательству о жилищных отношениях. Поэтому необходимо искать законные способы разрешения этой ситуации.

Статьи Гражданского кодекса РФ, касающиеся права собственности и договора найма:

• Статья 209 ГК РФ "Содержание права собственности"
• Статья 248 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 249 ГК РФ "Условия договора найма жилого помещения"
• Статья 250 ГК РФ "Содержание договора найма жилого помещения"
• Статья 251 ГК РФ "Ставка и порядок оплаты арендной платы"
• Статья 252 ГК РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения"
• Статья 256 ГК РФ "Исполнение договора найма жилого помещения"
• Статья 660 ГК РФ "Действия собственника имущества, причиняющие вред правам других лиц"