Жизнь на последнем этаже: установка двери и защита от посторонних на крыше

Согласно Закону о градостроительной деятельности в Российской Федерации, ограждение на крыше необходимо оформлять соответствующей документацией, а также согласовывать с органами местного самоуправления и УК. Если ограждение установлено без согласования, УК вправе потребовать его удаления. В то же время, если вы установили дверь, это может рассматриваться как нарушение условий эксплуатации общего имущества. Рекомендуется обратиться к УК, чтобы выяснить обстоятельства и возможности легальной установки ограждения и двери на крыше.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды или использования квартиры, который устанавливает права и обязанности арендатора и собственника жилого помещения.
2. Устав товарищества собственников жилья (то есть УК), который определяет компетенцию управляющей компании и правила использования общего имущества, включая крышу здания.
3. Решение собрания собственников жилья, если оно было принято, регулирующее порядок использования общего имущества, включая крышу здания.

С учетом указанных документов следует сначала выяснить, является ли крыша здания общедомовым имуществом или принадлежит собственнику вашего дома. Если крыша является общедомовым имуществом, то УК имеет право требовать соблюдения правил ее использования, принятых ранее собранием собственников. Однако если установка ограждения и двери не нарушают эти правила, то вы можете обосновать свою позицию и отказаться от демонтажа. Если крыша принадлежит собственнику вашего дома, то он сам вправе решать вопрос о ее использовании, и тогда УК не имеет никакого права требовать демонтажа установленных им вами элементов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 259 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует право собственности на недвижимое имущество и возможность владельца выполнять все необходимые действия для использования их имущественных прав. - Статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает права и обязанности собственников квартир, в том числе относительно использования общих имущественных комплексов. - Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая защищает права жильцов на благоприятные условия проживания в многоквартирных домах.

Ответ на запрос УК зависит от конкретных обстоятельств ситуации, в том числе от того, является ли ограждение и дверь нарушением прав соседей на использование общей крыши и от того, разрешен ли в данном доме выход на крышу. В любом случае, рекомендуется обратиться к специалистам – юристу или управляющей компании – для получения подробной консультации и разъяснения правовых норм, применимых к данной ситуации.