Житель коммуналки: вопросы о размере жилой площади и правомерности оплаты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при определении размера платы за жилое помещение учитываются только площади комнат, в которых проживают зарегистрированные граждане, без учета балконов или лоджий. Поэтому, если в квитанции указана жилая площадь, превышающая сумму площадей всех комнат в квартире, возможно, в расчет были включены общие элементы подъезда (коридоры, лестничные пролеты и т.д.). Однако, в таком случае необходимо дополнительно уточнить, как были расчитаны эти площади.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам регулирующим правоотношения, связанные с жилой площадью в многоквартирном доме:

1) Жилищный кодекс РФ; 2) Постановление Правительства РФ от 16.06.1997 № 713 "Об утверждении Правил содержания жилых помещений и жилищных фондов с общими территориями в многоквартирных домах"; 3) Устав Организации управления многоквартирным домом, либо решение общего собрания собственников помещений.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилая площадь - это площадь помещения, предназначенного для проживания физических лиц и находящегося в нем имущества, включая площадь прилегающих к нему лоджий и балконов, за вычетом площадей нежилых помещений и общехозяйственных нужд.

Таким образом, если у вас есть сомнения относительно правомерности учета жилой площади в квитанции за коммунальные услуги, вы можете обратиться к управляющей организации или к собственникам оставшихся квартир с просьбой предоставить пояснения и документы, подтверждающие учет жилой площади. Если вам не будут предоставлены достоверные данные об учете жилой площади, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий управляющей организации незаконными.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Площадь помещения".
2. Статья 661 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения права пользования жилым помещением".
3. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 15, 16 и 17.