Жилой дом более 100 лет: проблема с расселением, признан аварийным и зарезервирован для муниципальных нужд

На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы и рекомендации:

1. Для выяснения правового статуса здания и квартир необходимо провести полное исследование правовой и исторической ситуации в отношении объекта недвижимости, в том числе проверить наличие соответствующих правовых документов.

2. Необходимо обратить внимание на юридические последствия уничтожения здания, особенно если оно находится на земельном участке, заключенном в аренду на определенный срок.

3. Важно узнать действующие правила и регулятивы градостроительства и земельного использования в соответствующем регионе, а также проверить наличие документов, связанных с разрешениями на использование земельного участка под строительством.

4. Необходимо изучить права муниципальных органов на управление и распоряжение земельным участком и обязательства, которые могут возникнуть у собственников при его передаче в общую долевую собственность.

5. Рекомендуется провести консультацию с юристом, специализирующимся на правовых вопросах, связанных с недвижимостью и земельными участками, и разработать план действий и стратегию для достижения желаемых результатов.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы удостоверяющие право собственности на здание и земельный участок 2. Документы на негативный статус здания, включая постановление администрации города и ответы управления Росреестра относительно признания здания аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. 3. Документы на наложенные обременения на квартиры, запросы из архива о постановлениях Администрацией города. 4. Документы о направлении запросов для предоставления схем использования территории, нормативного размера земельного участка, проекта границ земельного участка, разъяснения причины ограничений и условия их снятия/отмены. 5. Документы об аренде земельного участка юридическому лицу и оплаты за аренду. 6. Документы о существующих судебных разбирательствах между юридическим лицом и федеральным органом относительно незаконного преобразования земельного участка и незаконного изъятия администрацией. 7. Копия протокола комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания. Ответы на эти запросы позволят проанализировать ситуацию и определить возможные пути решения, включая самостоятельное снос здания и поиск инвестора. Однако, необходимо учитывать, что решение о сносе здания и дальнейшем использовании земельного участка может потребовать согласования с различными государственными органами и ведомствами, включая органы градостроительства и охраны природы.

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации";
4. Гражданский кодекс РФ;
5. Жилищный кодекс РФ;
6. Закон РФ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
7. Закон РФ от 29 декабря 2004 г. № 199-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (для определения возможности передачи земельного участка в общую долевую собственность).