Жилой дом 179 м2 за городом в обмен на 3-х комнатную квартиру в городе с высокой готовностью и доступом к инфраструктуре. Сделка задерживается опекой, но устное согласие имеется. Обязательства покупателям и оптимизация юридического сопровождения.

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной, поскольку в ней присутствуют ряд юридических проблем. Несовершеннолетние собственники дома не могут самостоятельно решать вопросы продажи имущества, поэтому требуется согласие органа опеки и попечительства. При этом, в данном случае, наличие такого согласия затягивается и может оказаться отказом в компенсации, представляемой 3-комнатной квартирой.

Нанятый ранее юрист обещал помощь, но не оказал ее, что также является проблемой, поскольку теперь необходимо искать другого юриста, который сможет помочь решить все вопросы.

В данном случае, рекомендуется попытаться разобраться с ООП, выяснить причину отказа и попытаться убедить их в необходимости данной сделки. Если это не возможно, необходимо искать другие варианты компенсации или решения данной ситуации.

Обязательства перед покупателем необходимо выполнять, поэтому рекомендуется заранее предупредить покупателя о возможных задержках в сделке и по возможности согласовать с ним изменения в договоре, если таковые будут необходимы.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом и квартиру, включая свидетельство о собственности, договор купли-продажи и другие акты.

2. Документы, подтверждающие несовершеннолетие собственников, такие как свидетельства о рождении и опекуны.

3. Соглашение о переходе права собственности, подписанное всеми участниками сделки.

4. Данные оценки рыночной стоимости жилого дома и квартиры, которые могут использоваться при расчете компенсации.

5. Копия предварительного договора купли-продажи дома, чтобы доказать наличие обязательств перед покупателем.

6. Необходимо подготовить резюме встречи с органом опеки, на которой вы будете защищать свои интересы и объяснять пользу выделения квартиры в городе с развитой инфраструктурой вместо жилого дома в отдаленном селе.

7. Рекомендуется найти квалифицированного юриста, который имеет опыт работы с Органом опеки, чтобы помог вам защитить свои права и договориться о сделке.

Важно также помнить, что решение Органа опеки обязательно для выполнения, поэтому рекомендуется прийти к конструктивному решению, учитывая их требования и интересы несовершеннолетних собственников.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от характера возникшей проблемы и правовых требований, поэтому недостаточно назвать только конкретные статьи. В данном случае, для решения данной проблемы, необходимо обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на праве собственности, правах несовершеннолетних, а также знакомому с законодательством, регулирующим сделки с недвижимостью и работой с органами опеки.