Жилищный комплекс в эксплуатации уже 5 лет: секционная схема, лишние расходы и необходимость пересмотра расчетов

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания вправе начислять плату за услуги управления жилым помещением только за фактические периоды времени, когда данное помещение находилось в собственности у владельца, либо было им арендовано. Если в данном случае владелец жилого помещения въехал в него только в 2016 году, то управляющая компания не имеет права начислять плату за услуги управления до этого времени. В случае неправомерного начисления денежных средств на счет владельца жилой площади, последний имеет право обратиться в соответствующие органы для защиты своих прав и интересов и получения возмещения за причиненный ущерб.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор аренды или купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на жилплощадь.
2. Договор с управляющей компанией, регламентирующий порядок оплаты услуг и их объем.
3. Документы о сдаче дома в эксплуатацию, в которых могут быть отражены детали о распределении общих коммунальных расходов между жильцами.
4. Акты сверки счетов за предыдущие годы, которые могут подтвердить утвержденные размеры платежей.
5. Любые другие документы, подтверждающие фактические расходы и тарифы на коммунальные услуги.

На основании представленных документов можно будет провести проверку правомерности действий управляющей компании и принять меры по защите прав собственника квартиры в случае выявления незаконных действий. Ознакомление с законодательством, регулирующим данную ситуацию, также может помочь в дальнейших действиях.

1. Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
2. Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя за нарушение сроков исполнения обязательств".
3. Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Периодические платежи и изменение размеров платежей".
4. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в частности глава 9 "Управление многоквартирным домом".