Желание купить дом с земельным участком в ипотеку и вопросы об узаконении неузаконенного гаража на участке: советы риэлторов

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие неузаконенных построек на участке может иметь юридические последствия, в том числе при продаже имущества в ипотеку. Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, который сможет дать конкретную оценку юридических рисков в данной ситуации и объяснить, какие меры, если необходимо, необходимо предпринять, чтобы минимизировать эти риски.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо уточнить, какая именно неузаконенность гаража имеется в виду. Если гараж был построен без разрешительной документации, то это может стать препятствием для получения ипотеки, так как банк может не захотеть выдавать кредит на недвижимость, на которой были нарушены правила строительства. В этом случае потребуется документальное подтверждение о том, что гараж построен законно или же получить на него соответствующее разрешение.

Если же речь идет о том, что гараж был построен без оформления в соответствующих инстанциях (в Росреестре, Госархстройнадзоре и пр.), то он фактически находится на территории земельного участка без оформленных прав на использование данной части участка. В этом случае на покупателей могут возникнуть проблемы при регистрации своих прав на недвижимость в установленном порядке.

Таким образом, покупателям необходимо уточнить все детали по данному вопросу, а также иметь уверенность в том, что гараж либо имеет все необходимые разрешительные документы, либо подлежит легализации.

Статья 236 Гражданского кодекса РФ "Земельный участок как имущество" и Гражданский кодекс РФ "О правах на недвижимость" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, статьи 222, 223, 224, 225 и 226 Гражданского кодекса РФ "О недвижимости" могут стать применимыми при регулировании вопроса о правах на данную недвижимость. Однако, для более точного ответа необходимо дополнительно изучить документы на земельный участок и гараж, а также узнать наличие каких-либо разрешительных документов по данному объекту.