Как купить дом в ипотеку и не попасть в ловушки риэлторов: советы юристов и список необходимых документов

Предварительное соглашение, которое Вам предлагается подписать риэлтором, является договором, в соответствии с которым Вы передаете продавцу часть денежных средств в качестве аванса за дом в ипотеку до заключения основной сделки. Этот тип соглашений допустим, но Вы должны быть внимательны к условиям договора, которые Вы собираетесь подписать, особенно в отношении сроков и условий возврата аванса в случае невыполнения со стороны продавца своих обязательств, а также стандартным условиям, определенным законодательством. Я рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить условия соглашения в свете законодательных норм и защитить Ваши интересы.

Относительно документов, которые требуется предоставить собственником недвижимости, следует иметь в виду, что ряд документов является обязательными, из них выделяются: Свидетельство о праве собственности на объект или иное грамотное подтверждающее право на объект недвижимости; документы, подтверждающие право продавца на сделку; документы, подтверждающие легальность и адекватность стоимости объекта; согласие супруга продавца на продажу объекта, если он является защищенным законом брачным имуществом; технический паспорт на объект недвижимости.

Для решения вопроса о покупке дома в ипотеку необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность покупателя;
2. Документы, подтверждающие доходы покупателя;
3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости;
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений на объект недвижимости;
5. Документы, связанные с оформлением ипотечного займа у банка.

Что касается соглашения, которое предложил риэлтор, то оно должно быть тщательно изучено и подробно проанализировано. Оно может содержать некоторые условия, которые могут быть не в пользу покупателя, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации относительно данного соглашения.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор риэлторского обслуживания"; - Статья 496 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"; - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи имущества"; - Статья 818 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества".

Что касается предоставления документов, необходимых для заключения сделки по ипотеке, то в первую очередь это будут документы на право собственности на недвижимость: государственный акт на право собственности или выписка из ЕГРН, а также документы, подтверждающие право продавца на продажу указанного имущества (например, доверенность на продажу, если продавец не является собственником). Кроме того, в зависимости от требований банка, для заключения договора ипотеки могут потребоваться и другие документы, например, справка о доходах и т.д.