Земельный участок в МО Коргашино 981 м.кв. в собственности с границами и пониженной кадастровой стоимостью – ответы на вопросы.

Судя по описанию ситуации, после уточнения границ земельного участка и определения его координат в ЕГРН ВРИ появились новые записи, в том числе и о статусе "Актуальные незасвидетельствованные" для видов разрешенного использования. В связи с этим, кадастровая стоимость участка упала.

Причина такого снижения стоимости может заключаться в том, что изменение статуса видов разрешенного использования участка с "ВРИ (временно разрешенное использование)" на "Актуальные незасвидетельствованные" приводит к необходимости дополнительных действий со стороны собственника (запись в ЕГРН в части ограничений и обременений). Это может быть связано с какими-либо требованиями государственных органов или ограничениями на использование участка, например, в связи с изменением планировки территории или нарушениями экологических стандартов.

Чтобы убрать запись "актуальные незасвидетельствованные" и вернуть более высокую кадастровую стоимость участка, нужно обратиться в орган Росреестра и получить рекомендации по решению данной проблемы. Возможно, потребуется поправить ограничения и обременения, которые были установлены на участок после изменения статуса разрешенного использования. Обращаю ваше внимание на то, что для точного ответа на данный вопрос, необходимо еще рассмотреть весь пакет документов, содержащихся в делах, так что я бы порекомендовал всё-же обратиться к профессионалу, являющемуся лицензированным юристом в этой области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

2. Технический паспорт на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие уточнение границ земельного участка (заключение о границах, геодезический план и т.д.).

4. Новая выписка из ЕГРН ВРИ с записями о виде разрешенного использования, правах и ограничениях на объекте недвижимости.

Что касается падения кадастровой стоимости объекта, то ее изменение может быть обусловлено разными факторами, включая изменение зонирования территории, изменение размеров земельного участка, изменение его категории, изменение инфраструктуры и т.д. Для выяснения причин снижения кадастровой стоимости и возможности ее увеличения рекомендуется обратиться к компетентным специалистам (оценщикам, юристам).

Что касается записи "актуальные незасвидетельствованные", то для ее устранения необходимо провести процедуру засвидетельствования видов разрешенного использования объекта недвижимости. Для этого нужно обратиться в соответствующий орган государственной власти (например, орган исполнительной власти субъекта РФ по земельным отношениям) и подать соответствующее заявление с приложением необходимых документов.

Применимые статьи закона зависят от конкретных обстоятельств и юридических вопросов, которые могут возникнуть в данном случае. Для решения вопроса о записи "актуальные незасвидетельствованные", может быть использовано положение статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" о правилах проведения государственной кадастровой оценки и утверждении кадастровой стоимости. Кроме того, для уточнения ситуации и принятия решения по данному вопросу, может потребоваться изучение других нормативных актов, включая ЗАКОН "О НЕДВИЖИМОСТИ".