Земельный участок с/х назначения: долевая собственность и межевание. Необходимо согласие арендатора для регистрации прав. Как решить проблему?

Подлежащий регистрации долевой участок является объектом гражданских прав. Арендатор вправе не давать согласия на регистрацию прав на долевой участок при наличии законных оснований для этого. Поэтому, если отсутствие согласия арендатора было мотивировано изменением кадастровой записи на земельный участок и иными существенными изменениями в договоре аренды, то необходимо достичь согласия на изменение договора аренды или на дополнительное соглашение к нему. Если арендатор продолжает отказываться давать согласие, собственники должны рассмотреть возможность оспорить решение арендатора в суде.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующие документы:

1) Договор аренды земельного участка с/х назначения;

2) Акт межевания земельного участка;

3) Фактические материалы, подтверждающие обоснованность проведения межевания;

4) Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (который по договору аренды является предметом долевой собственности);

5) Свидетельство о праве аренды на земельный участок;

6) Письменное согласие арендатора на регистрацию права собственности на земельный участок.

В данной ситуации, поскольку арендатор не дает согласия на регистрацию права собственности, необходимо выяснить причины отказа и попробовать наладить диалог с арендатором для достижения соглашения. В случае, если соглашение не будет достигнуто, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Однако стоит иметь в виду, что в случае изменения кадастровых номеров, арендный договор может быть расторгнут со стороны арендатора, поэтому стоит обдумать все возможные риски, прежде чем принимать какие-либо решения.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 279, 301, 305 и др.);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 46, 48 и др.);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 8, 14, 16 и др.);
• Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статья 55);
• иные законы, в том числе регулирующие отношения по аренде земельных участков.