Земельный участок на красной линии: проблемы с разрешением на строительство и возможные иски в суд

В соответствии с Земельным кодексом РФ, право собственности на земельный участок предполагает право пользования земельным участком с учётом требований законов и иных правовых актов, а также границ и условий пользования земельным участком, установленных при государственной регистрации права. Согласно Закону РФ "О планировке и застройке", автомобильная дорога относится к объектам капитального строительства, которые проектируются и строятся в соответствии с утвержденными проектами. Границы красных линий для объектов капитального строительства устанавливаются и согласовываются с собственником земельного участка в порядке, установленном законом. Однако, в связи с тем, что красные линии находятся на проектируемой автомобильной дороге общегородского значения, и они заложены в генеральный план города. Администрация города имеет право отказать в переносе и корректировке проектируемых красных линий. В случае если участок планируется полностью или частично изъять у собственника, проводится оценка земельного участка и выплачивается компенсация за изъятие в размере средней рыночной стоимости участка. Обратиться в судебный порядке с целью оспорения решения управления архитектуры об отказе в переносе/корректировке проектируемых красных линий вполне возможно, однако в суде необходимо доказать, что решение управления архитектуры не соответствует законодательству. Лучше всего обратиться к юристу соответствующей специализации для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы и информация:

1. Сведения о категории земельного участка и его назначении;
2. Договор купли-продажи, заключенный между Вами и предыдущим собственником участка;
3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок;
4. Топосъемочный план участка;
5. Документы, подтверждающие запрос на перенос красных линий;
6. Сведения о генеральном плане города и проектируемых изменениях красных линий;
7. Решение управления архитектуры, содержащее отказ в переносе красных линий и информацию о дальнейших действиях города.

Относительно Ваших конкретных вопросов:

1. На основании чего город имеет право отказать мне в переносе и корректировании красных линий? Ответ: Красные линии наносятся на генеральный план города и могут быть изменены только в установленном порядке. Управление архитектуры, как орган исполнительной власти, обладает правом утверждения или отклонения проектов изменения генерального плана, в том числе производить пересмотр красных линий.

2. Правомерно ли то, что участок планируют полностью или частично изъять у меня с компенсацией по среднерыночной стоимости? Ответ: Если ваш земельный участок будут полностью или частично затронут изменениями красных линий, превращающими его в земельный участок, не пригодный для назначения, предусмотренного договором купли-продажи, город будет иметь право изъять его у вас с выплатой компенсации по средней рыночной стоимости. Однако, такая мера может применяться только в соответствии с законом.

3. Могу ли я в судебном порядке оспорить решение управления архитектуре об отказе в переносе/корректировке красных линий? Ответ: Да, Вы можете обжаловать решение в судебном порядке. В такой ситуации необходимо обратиться к юристу для подготовки искового заявления на пересмотр решения. Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется получить консультацию у адвоката или юриста, специализирующегося на земельных спорах.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 36.1 Градостроительного Кодекса РФ "Красные линии в границах земельных участков".

• Статья 35 Градостроительного Кодекса РФ "Требования к проектированию".

• Статья 46 Градостроительного Кодекса РФ "Особенности регулирования использования земельных участков в границах земель территорий населенных пунктов".

• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности".

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Изъятие имущества".

• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Компенсация при изъятии имущества".

• Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на возмещение убытков".

Можно обратиться в судебный порядок для оспаривания решения управления архитектуры об отказе в переносе/корректировке проектируемых красных линий. Однако, для оценки практической возможности обращения в суд необходимо провести более детальное изучение фактических обстоятельств данного дела, что требует проведения консультации с адвокатом.