Строительство частного жилого дома: нарушения требований по расстоянию от красной линии улицы. Решение проблемы

Согласно СП30-102-99 п. 5.3.2, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Если расстояние от дома до красной линии улицы менее 5 метров, то это нарушение требований градостроительного законодательства. Чтобы законно решить эту проблему, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на перенос красной линии улицы на расстояние 4 м от дома на Вашем земельном участке. При этом, может потребоваться проведение землеустроительных работ с обновлением границ земельных участков в соответствии с новым расположением красной линии. Далее, нужно получить разрешение на данное изменение и предоставить его в установленном порядке. Также, необходимо убедиться, что в остальном при строительстве не были допущены другие нарушения, которые могут повлечь за собой административную ответственность или лишение права собственности на построенное здание.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) документы на право собственности на земельный участок; 2) разрешение на строительство (разрешительная документация); 3) технический план и график строительства; 4) план земельного участка; 5) акт о приемке выполненных работ.

В связи с тем, что построенный вами дом не соответствует требованиям СП30-102-99 п. 5.3.2, необходимо принять меры для решения этой проблемы. Возможными вариантами являются:

1) перестройка дома таким образом, чтобы он соответствовал требованиям СП30-102-99 п. 5.3.2. В этом случае необходимо получить соответствующие разрешительные документы на перестройку; 2) получение от государственных органов разрешения на сохранение построенного дома в текущем состоянии. Для этого необходимо предоставить документацию, свидетельствующую о том, что данный объект является безопасным и не ставит под угрозу окружающую среду и сторонних людей.

В случае если вы не желаете или не можете выполнить вышеуказанные меры, государственные органы могут принудительно потребовать от вас устранения нарушения и приведения объекта в соответствие с требованиями законодательства, а также наложить штрафные санкции. Поэтому, для решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области градостроительства.

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Отступления строений и сооружений от границ земельных участков, линий ограничений территорий, линий ограничений границ зон с особыми условиями использования территории, за исключением границ санитарно-защитных зон, и каждой из промышленных зон" и соответствующие законодательные акты, в том числе СП30-102-99.